על פי רוב, בני הגיל השלישי מוצאים עצמם בפני מציאות כלכלית מוגבלת ולוחצת, אשר בד”כ מביאה להפחתה דרמטית באיכות החיים. האפשרויות לפתרון נכון ומתאים הינן מוגבלות ביותר:

לבקש עזרה מהילדים על פי רוב אינה אפשרות מעשית ומלווה בתחושות קשות.

מכירת הנכס כרוכה בניתוק מהסביבה הטבעית והמוכרת, בריחוק מהמשפחה וחברים, בקשיים רגשיים, וכמובן מאלצת רכישת נכס חלופי פחות איכותי ומשמעות הדבר דווקא ירידה באיכות החיים.

נטילת משכנתא רגילה אינה אפשרית שכן בנקים אינם מעניקים אשראי לאנשים מבוגרים ולמי שהם אינם רואים בו בעל יכולת החזר יציבה ומספקת.

המסקנה המתבקשת מהאמור הינה שנטילת משכנתא הפוכה היא הדבר המעשי, המתאים וההגיוני ביותר עבור אוכלוסיית המבוגרים.

משכנתה הפוכה של בַּית מניב, כפי שניתן לראות מהנקודות שיפורטו להלן, הותאמה במיוחד לאוכלוסייה המבוגרת.

• הלווה אינו נדרש לתשלומי קרן, ריבית והוצאות לאורך חיי ההלוואה.
• לא נבחנת יכולת ההחזר של הלווה.
• הלווה אינו נדרש לביטוח חיים.
• חתימת ההסכם מתבצעת אצל עורך דינו של הלווה.

מסגרת ההלוואה נקבעת ללווים בעיקר בהתאם לגילם ולשווי הנכס שבבעלותם. שיעור המימון מתוך שווי הבית נע בין 15% החל מגיל 60 ועד ל 50% בגיל 88 ומעלה, וזאת בכפוף לסכום משיכה מינימאלי שקובעת בית מניב. את כספי ההלוואה ניתן למשוך בדרך הבאה:

כסכום חד פעמי. ניתן למשוך את מלוא המסגרת או רק חלק ממנה, אולם יש לזכור כי לנוכח שינויים אפשריים בשווקי הנדל”ן והריביות, אין באפשרותה של בית מניב להתחייב לזמינות יתרת ההלוואה הבלתי מנוצלת ויש להביא זאת בחשבון במועד נטילת ההלוואה לראשונה.

• ההלוואה מוצעת ללווים מעל גיל 60 בלבד.
• הלווים (או אחד מהם) הינם הבעלים של בית או דירה. יתקבל כל נכס בעל רישום מסודר, קרי לשכת רישום המקרקעין (טאבו), רשות מקרקעי ישראל וחברות משכנות.
• הבית צריך להיות נקי מחובות קודמים. במידה וקיימת משכנתא על הבית, הרי שזו תסולק קודם כל מכספי ההלוואה והיתרה תועבר ללווים.
• הלווים חייבים להיות מסוגלים לחתום על מסמכי ההלוואה בעצמם.

במקרה בו הבית מושכר או שמתגורר בו דייר נוסף, על הלווים לעדכן את בית מניב. השוכרים או הדיירים יתבקשו לחתום על התחייבותם לפנות את הנכס במועד פירעון ההלוואה.

לא. בהלוואת משכנתה הפוכה של בית מניב אין כל דרישת חובה לביצוע החזרים חודשיים.

כן. ככל שהנכס מושכר, השוכר יתבקש להתחייב להתפנות מהנכס במועד סיום הסכם השכירות ובתאום עם בית מניב.

הלווים נשארים הבעלים של הבית למשך כל חיי ההלוואה. לפיכך, זכותכם להתגורר בבית או למכור אותו בכל עת. יחד עם זאת, כבכל הלוואת משכנתא, במועד מכירת הבית יש לפרוע את ההלוואה.

כן. מטפל רשאי לגור עמכם, אולם לא יהיה זכאי לזכויות כלשהן בבית וחייב יהיה לפנות את הבית במקרה בו הוא יימכר.

• ההלוואה נפרעת רק כאשר הלווה מעוניין בכך או כאשר הוא עוזב את ביתו מכל סיבה שהיא (כאשר הלווים הם בני זוג , הכוונה היא שהלוואה עומדת לפרעון רק  כאשר בן הזוג האחרון עוזב את הבית).
• ללקוח שמורה הזכות להחזיר את ההלוואה (קרן ,ריבית והוצאות) בכל עת ללא קנס.
• אם הלווה עובר לדיור מוגן, יהא עליו לפרוע את ההלוואה תוך שבע שנים ממועד קבלתה לראשונה.